租房的学问
毕业季最强租房攻略，防骗避坑，看这一个视频就够了！
租房大坑以及解决方法
黑中介卷钱跑路
找大中介，或者房东直租
查询中介靠不靠谱 以为例
二房东骗钱
签三方合同，要求看房本
别租隔断房
租房细节
筛选小区
预备资金
压1付3+1个月的中介费=5个月房租
租房的地段
注意是实际到地铁的距离，而不是直线距离
周边的基础设施
- 商店
- 菜市场
- 社区医院
- 外卖
- 打车，打车方不方便
环境
- 封闭or开放
- 进出小区要不要刷卡
- 绿化
- 保安
- 一梯多少户，上下班可能会排队
- 年轻人多（party风险），老人多（垃圾堆积）
房屋性质
- 城中村（租房的时候好商量，退房的时候好不好商量）
- 商住两用的小区（杂人多，物业水平参差不齐，可能不通燃气，只能用电磁炉，商水商电）
选房子
楼层位置
- 顶楼电梯麻烦，漏水风险
- 1楼隐私和安全
- 临街开窗通风灰尘比较大
朝向
朝南（朝北冬冷夏热）
季节性因素
- 夏天：房顶漏不漏水，房间有没有返潮的现象
- 冬天：温度
杂费
- 物业费
- 取暖费
- 卫生费
- 水
- 电
- 网
自采暖比集中供暖便宜
网络
- 公网
- 需要跟物业确定好是否有正规运营商
问题家电处理
- 所有可能需要的家电都尽可能试用：电视机、空调、洗衣机
- 床是否有塌陷、衣柜开合
- 注意是否会遇到恶心的房东（坏的家具不能搬走，扔等等）
有问题拍照记录留证据
水电交割
- 确认好水量、燃气量、电表量
- 跟物业确认房东是否正常缴纳物业费
看合同！！！
- 看清所有条款
- 房东违约和租户违约的赔偿规则
- 将房东收租金的卡号写在合同里
合租室友
换新锁芯，留下旧锁芯
押金问题
- 调整好心态，押金随缘
个人的特殊需求
租房的主要渠道与优缺点
正规渠道
- 统一看房
- 比较贵，一个月作为中介费
- 套路：第一套带你看的房价格低，条件不好
托管型、公寓型
- 统一装修，家电，不与房东见面，贵
- 配有管家
房东直租
二房东转租
不推荐
黑中介、小中介
不推荐
保姆级租房攻略！5年租房经验汇总，手把手教你防骗避坑。
细节
确定预算，只用于睡觉不必太贵，建议收入四分之一到三分之一（具体还得看收入）。
房源质量好，离单位近，便宜不可兼得
预算内尽可能近（从出门到公司的时间），
链家，贝壳/豆瓣小组等可以考虑，过滤58
可以用靠谱的app先挑选小区，之后可以去看小区附近中介（面向有几栋楼但不会用app的大爷大妈们租房）或者向大爷大妈聚会地打听。
小中介比较看运气，特别过滤阻止与房东沟通的二房东，以及房价显著低于附近的（可能有奇葩改装等）。
尽量租住宅，避免商住两用公寓等，周围环境复杂。
看房
中介小套路（一天看好多套，先给看烂的，后面看好的，忽悠当场上钩）
反套路：和逛古玩市场同理，不要表现得非常感兴趣， 顾左右而言他打听目标房源价格（或者当天不问，后面好坏掺着要求再看一遍，并表现出都不太满意）
两次看房的话建议选在不同时段（如高峰看交通资源，晚间看安静情况）
看房标准：周围环境及住户的安静情况（如有无工地，小孩儿），周围便利状况（交通，外卖，菜场超市）
合租
最好与靠谱的熟人合租，如果一定要与陌生人合租，注意是否抽烟，有无传染病，作息等情况。避免与陌生异性合租，特别是对于女生（个人经验男的也不要hhh，洗手间水道和马桶都是男生掏）。
费用
“定金”不能退，“订金”可以退，确定能否抵房租，要求纸面收据，写明“dingjin”的类型。
如果不小心入坑，拨打12345尝试一下挽回部分损失。
场外因素
打听房东身份，特别是房东与二房东的说法是否一致。通常拆迁大户心态好不太计较（主要看人）。租房的“上司”就是房东，尽量搞好关系。
入住
换锁芯，要留着原来的换回去（要不要先问下能不能换？）。
注意打扫卫生。
问好能否养宠物，管好宠物。
装修改造要征得同意，不然会扣押金。
不要的家具很多的话问房东能不能给撤走。
好物推荐
无需胶带即可重复使用的德国纸箱（贵，可收纳在床底，南方潮可能不好用）
德国纸箱
装书不要用太大的箱子，很累人，工人可能拒绝搬运。
衣服可以用编织袋。被褥用压缩袋。线材用魔术贴。
经常搬家的可以考虑：小推车。没有电梯的可以考虑带上楼轮子的小车
小推车
抽屉式收纳柜，可以堆叠，搬家的时候胶带一缠直接带走
抽屉式收纳柜
超实用租房避雷指南 | 长租公寓暴雷 这届租房人太难了
避免长租模式
押一付三，正规房源，安全第一
直接和房东签订合同
明确合同中出现的所有收费项目
- 房屋管理费、设备使用费、物业费等胡乱收费
- 房租
- 押金（一定注意是可退的）
- 水电费、燃气费、停车费，确认初始数据。
- 中介费（一个月），只交一次。
实地看房，不要依赖vr
大小、新旧程度、家电是否正常、邻里环境、小区物业
让中介或者房东出示房产证
平台
豆瓣租房
自己爬虫
租房参考价格
坑
深圳的坂田街道长坑西路九巷四号文化楼AB座。
您提供的链接是一篇关于在深圳租房时可能遇到的问题和陷阱的文章。文章的作者分享了自己在深圳租房的不愉快经历，提醒其他租房者要小心应对。以下是文章的主要内容和建议：
租房前的调查：建议租房者在租房前多方打听，最好咨询在深圳居住一年以上的朋友或同学，避免通过中介租房。
避免租房陷阱：作者通过自己的经历强调，不要轻信网上的房源图片和价格，因为实际看到的房源可能与图片不符。
合同和费用：在签订合同前，不要支付任何定金。合同中可能隐藏着不合理的费用，如卫生费、排污费、管理费等，这些费用可能在退房时成为额外的负担。
拍照留证：在入住前，拍摄房间的照片，特别是有损坏的地方，以免在退房时被错误地认为是你造成的。
录音证据：在与房东或中介沟通时，如果有任何疑问或承诺，记得录音，以防对方反悔。
保存收据：对于任何支付的费用，要求对方提供收据。
检查水电表：入住前确认电表和水表的读数，并拍照记录，以便在退房时核对是否有异常。
了解退房要求：清楚了解合同中关于退房的具体要求，如提前通知的时间和方式。
短期合同：尽量选择短期合同，如三个月，以便在不满意时可以更容易地搬出。
应对不良房东：如果已经遇到不良房东，收集证据，必要时报警，并在退房后在各大平台曝光他们的行为。
文章最后，作者表达了对在深圳租房者的祝愿，并提醒人们要小心那些在龙华、宝安西乡、固戍等地的不良公寓。
这篇文章为那些在深圳租房的人提供了宝贵的经验和建议，帮助他们避免陷入租房陷阱。如果您或您的朋友正在深圳寻找租房，这篇文章中的建议可能会非常有用。